夫妻贈(zèng)與土地不課徵土增稅，但贈(zèng)與土地不得享受優(yōu)惠稅率

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】土地以買賣方式移轉(zhuǎn)，且符合自用住宅用地條件者，可申請(qǐng)按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅；但土地所有權(quán)如以「贈(zèng)與」的方式移轉(zhuǎn)，縱然符合自用住宅用地規(guī)定，非出售行為，仍不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

夫妻間贈(zèng)與土地，得申請(qǐng)不課徵土地增值稅，而所謂不課徵非免稅，若再次移轉(zhuǎn)時(shí)，須以第一次贈(zèng)與前取得之前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，或原地價(jià)計(jì)算土地漲價(jià)數(shù)額，課徵土地增值稅，所以不課徵並非實(shí)質(zhì)免徵稅款。

另土地「贈(zèng)與」移轉(zhuǎn)並非「出售」，不得按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅；但如果是二親等親屬間之土地「買賣」移轉(zhuǎn)，雖被稽徵機(jī)關(guān)依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法規(guī)定，核定以「贈(zèng)與」論而課徵贈(zèng)與稅者，如在買賣前一年內(nèi)辦竣戶籍登記，未曾供營(yíng)業(yè)或出租使用，仍得適用特別稅率課徵土地增值稅。